Beschrijving
Te koop aangeboden: Bungalow Duinschooten 12 B46 in Noordwijkerhout
Het huis bevindt zich in het Bungalowpark Sollasi, ongeveer 3 km van het strand, 8 km van Noordwijk en 3 km van Noordwijkerhout. De snelweg A4 is in 20 minuten te bereiken, waardoor de grote steden Amsterdam, Den Haag en Rotterdam in respectievelijk 30 tot 60 minuten bereikbaar zijn. Leiden is de dichtstbijzijnde stad en Haarlem ligt 15 km naar het noorden.
Het strand ligt ongeveer 3 km verderop en heeft een grote parkeerplaats en is toegankelijk voor honden. Het strand, het duingebied en de bossen bieden veel mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. In de nabije omgeving zijn er twee golfbanen: de Noordwijkse Golfclub en Tespelduyn.
Het park heeft ongeveer 350 huizen, is goed onderhouden en ligt direct aan het Duinschooter Meer, gescheiden door een bosgebied. Het park is rustig, met enkele oudere vaste bewoners, veel eigenaren die hun huis als vakantiehuis gebruiken, en enkele eigenaren die het via platforms zoals Airbnb verhuren
Basisgegevens:
- Bouwjaar: 1975
- Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, energielabel C
- Perceeloppervlakte: 169 m² erfpacht
- Woonoppervlakte: 84 m²
- 3 slaapkamers
Begane grond:
-Woonkeuken, eetkamer met grote uitschuifbare tafel en 6 stoelen, met glazen pui en schuifdeur
-Woonkamer met televisie, bank en open haard
-Grote afsluitbare berging
-Inbouwkeuken met inductiekookplaat, elektrische oven, vaatwasser, grote koelkast
-Berging met gascentrale verwarming (met boiler) uit 2011, wasmachine en droger
-Slaapkamer met uitschuifbed en dubbele deur naar de tuin
-Nieuwe badkamer met douche en toilet
-Apart toilet met klein wastafeltje
-Trap naar de tweede verdieping
Verdieping:
-Grote, naar beneden open hal met boekenkast en kastruimte onder de schuine wand
-Twee slaapkamers, een met uitschuifbaar bed en de andere met een 160 cm tweepersoonsbed en televisie
De tuin is gelegen op het zuidoosten, deels bestraat met betonklinkers, deels met grind, volledig omheind, niet zichtbaar, terras met zeildoek. Mooie, goed onderhouden beplanting rondom. De tuin heeft een bewateringssysteem. Een tuinkast biedt ruimte voor tuingereedschap. Er blijft een picknicktafel en een nieuwe eethoek met 6 stoelen achter.
De bungalow wordt geleverd met een volledige en in zeer goede staat verkerende inventaris, inclusief meubels, tuinmeubelen, beddengoed, alle keukengerei, servies, wasmachine, enz., en is daarmee klaar voor onmiddellijke verhuur of eigen gebruik. Een volledige inventarislijst wordt op verzoek geleverd. Een aantal meubels en decor op de foto’s zullen geen onderdeel zijn van dit pakket.
Het seizoen in de Bollenstreek loopt van eind maart tot eind oktober. Hoe dan ook; de gemakkelijk te onderhouden tuin, de uitstekende staat van het huis en de verhuuropbrengst van de afgelopen jaren maken dit tot een uitstekende investering.
Verhuur: De verhuur via verschillende platforms kan na de overdracht onmiddellijk worden voortgezet. De overname van bestaande accounts bij bijvoorbeeld Airbnb, VRBO en booking.com is echter niet mogelijk, maar wij bieden graag onze hulp aan om bestaande reserveringen over te zetten naar een door de nieuwe eigenaar geopend account/accounts. De naam van het huis mag worden gebruikt, evenals de bijbehorende website
De cijfers:
-Verkoopprijs: € 349.000 k.k. ("Kosten Koper", d.w.z. alle kosten, zoals notariskosten en overdrachtsbelasting, zijn voor rekening van de koper).
-Jaarlijkse huurinkomsten in 2024 bedroegen ongeveer € 33.000 (van 01.01.2024 tot 31.12.2024). In de wintermaanden (van begin november tot half maart) en ook gedurende de zomermaanden werd het huis niet verhuurd, maar zelf gebruikt. Ook werd een tegoed opgebouwd bij Home Exchange, een interessante optie. De rest van het jaar werd het huis gebruikt voor vakantieverhuur
-Jaarlijkse erfpachtcanon (vernieuwd 2023 tot 2043): € 4122
-Jaarlijkse parkkosten: € 1500
-Extra kosten zijn nutsvoorzieningen, verzekering (vakantiehuis), gemeentelijke belastingen, zoals tweede woningbelasting (voor niet-inwoners van Noordwijk), onroerendezaakbelasting, waterschapslasten, toeristenbelasting (wordt doorberekend aan de gast)
Verkoopprijs en procedure: De koopovereenkomst wordt in overleg opgesteld door een makelaar of notaris. De koopovereenkomst wordt door een notaris naar keuze van de koper opgesteld.
Overdrachtsdatum is afhankelijk van de opstarttijd van de notaris in september/oktober 2025 of indien mogelijk eerder in overleg. De lopende huurovereenkomsten worden bij voorkeur aan de koper overgedragen.
Zum Verkauf angeboten: Bungalow Duinschooten 12 B46 in Noordwijkerhout
Lage: Das Haus befindet sich im Bungalowpark Sollasi, etwa 3 km vom Strand, 8 km von Noordwijk und 3 km von Noordwijkerhout entfernt. Die Autobahn A4 ist in 20 Minuten zu erreichen, wodurch die großen Städte Amsterdam, Den Haag und Rotterdam in jeweils 30 bis 60 Minuten erreichbar sind. Leiden ist die nächstgelegene Stadt und Haarlem liegt 15 km nördlich.
Der Strand liegt etwa 3 km entfernt und verfügt über einen großen Parkplatz und ist für Hunde zugänglich. Der Strand, das Dünengebiet und die Wälder bieten viele Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. In der näheren Umgebung gibt es zwei Golfplätze: den Noordwijkse Golfclub und Tespelduyn.
Parkinformationen: Der Park hat etwa 350 Häuser, ist gut gepflegt und liegt direkt am Duinschooter Meer, getrennt durch ein Waldgebiet. Der Park ist ruhig, mit einigen älteren festen Bewohnern, vielen Besitzern, die ihr Haus als Ferienhaus nutzen, und einigen Eigentümern, die ihn über Plattformen wie Airbnb vermieten.
Der Ferienpark Sollasi liegt mitten im Bollenstreek, was für viele Touristen sehr attraktiv ist, ebenso wie die Nähe zum Strand, den Badeorten Noordwijk und Zandvoort. Die zentrale Lage in Bezug auf Schiphol und die großen Städte macht ihn auch für ein internationales Publikum attraktiv. Hier wohnen Sie in einer ruhigen grünen Umgebung mit Spielplätzen, einem Fußballfeld und dem Oosterduinse Meer mit zwei Restaurants und Wassersportmöglichkeiten.
Basisdaten:
Baujahr: 1975
Doppelverglasung, Wandisolierung, Bodenisolierung, Energieausweis C
Grundstücksfläche: 169 m² Erbpacht
Wohnfläche: 84 m²
3 Schlafzimmer
Wohnküche, Essraum mit großem Ausziehtisch und 6 Stühlen, mit Fensterfront und Glasschiebetür,
Wohnzimmer mit Fernseher, Sofa und offenem Kamin.
Ein großer abschließbarer Stauraum.
Einbauküche Induktionskochfeld, Elektroofen, Geschirrspüler, großem Kühlschrank
Abstellraum mit Gaszentralheizung (mit Boiler) aus 2011, Waschmaschine und Trockner
Schlafzimmer mit Ausziehbett und Doppeltür in den Garten.
Neues Badezimmer mit Dusche und Toilette
Separate Toilette mit kleinem Waschtisch.
Treppe in den zweiten Stock
Oben:
Großer, nach unten offener Flur mit Bücherschrank und Schrankraum unter der Schräge
Zwei Schlafzimmer, eins mit Ausziehbett und das andere mit 160 Doppelbett und Fernseher
Garten nach Südosten, teils gepflastert mit Betonklinkern, teilweise mit Kies, vollständig eingezäunt, nicht einsehbar, Terrasse mit Segeldach. Schöne, gut gepflegte Bepflanzung rundherum. Der Garten verfügt über ein Bewässerungssystem. Ein Gartenschrank bietet
Platz
für Gartengeräte. Es bleibt ein Picknicktisch, eine neue Essecke mit 6 Stühlen zurück.
Verkaufsinformationen: Der Bungalow wird mit einer vollständigen und in sehr gutem Zustand befindlichen Inventar geliefert, einschließlich Möbeln, Gartenmöbeln, Bettwäsche, allen Küchenutensilien, Geschirr, Waschmaschine usw., und ist damit bereit für eine sofortige eventuelle Vermietung oder Selbstnutzung. Die Saison in der Bollenstreek läuft von Ende März bis Ende Oktober. Wie auch immer; der leicht zu pflegende Garten, der ausgezeichnete Zustand des Hauses und die Vermietrendite der letzten Jahre machen dies zu einer hervorragenden Investition.
Die Vermietung über verschiedene Plattformen kann nach der Übergabe sofort fortgesetzt werden. Die Übernahme bestehender Konten bei beispielsweise Airbnb, VRBO und booking.com ist jedoch nicht möglich, aber wir bieten gerne unsere Hilfe an, um bestehende Reservierungen auf ein vom neuen Eigentümer eröffnetes Konto/Konten zu übertragen. Der Name des Hauses darf weiterverwendet werden, ebenso wie die dazugehörige Website.
Die Zahlen:
Verkaufspreis: € 349.000 k.k. ("Kosten Käufer", d.h. alle Kosten, wie Notarkosten und Grunderwerbsteuer, sind vom Käufer zu tragen).
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Jährliche Mieteinnahmen in 2024 nach einem halben Jahr Anlaufzeit betrugen etwa € 33.000 (von 01.01.2024 bis 31.12.2024). In den Wintermonaten (von Anfang November bis Mitte Maerz) und auch zeitweise im Sommer, wurde das Haus nicht vermietet, sondern selbst genutzt. Auch wurde ein Guthaben bei Home Exchange aufgebaut, eine interessante Option. Der Rest des Jahres wurde das Haus für die Ferienvermietung genutzt.
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Jährlicher Erbpachtzins (erneuert 2023 bis 2043): € 4122
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Jährliche Parkkosten: € 1500
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Zusätzliche Kosten sind Nebenkosten, Versicherung (Ferienhaus), Gemeindesteuern, wie Zweitwohnungssteuer (für Nicht-Einwohner von Noordwijk), Grundsteuer, Wasserverbandsabgabe, Touristensteuer (wird an den Gast weiterberechnet).
Verkaufspreis und Verfahren: Der Kaufvertrag wird in Absprache durch einen Makler oder Notar erstellt. Der Kaufvertrag wird von einem Notar nach Wahl des Käufers erstellt.
Übertragungsdatum: abhängig von der Anlaufzeit des Notars im September/Oktober 2025 oder nach Möglichkeit früher in Absprache. Die laufenden Mietverträge werden vorzugsweise an den Käufer übertragen.
